Attraktive, moderne 3-Zimmer Etagenwohnung in ruhiger Lage von Haan-Gruiten

Adresse

42781 Haan
Deutschland

Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2006 mit insgesamt acht Parteien.

Sie beeindruckt durch die durchdachte Aufteilung und die ansprechende Ausstattung mit Merbau-Parkettböden im Wohnzimmer, dem Schlaf- und dem Arbeitszimmer, sowie freundlichen, hellen Fliesen im Flur, in den Bädern und in der Küche.

Die Lage und die gute Ausstattung sorgt für einen besonders hohen Freizeitwert der Immobilie.

Durch die zeitgemäße Ausstattung, die schwellenfreie Auslegung der Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage, macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Kaufpreis

€ 230.000,00

Überblick Objekt Nr. 2016/114
HaustypWohnung
Wohnfläche ca.102 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab11/2016
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr2006
Etage1
Anzahl Etagen3
Personenaufzugja
Kaufpreis€ 230.000,00
Hausgeld€ 406,00
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energiepass gültig bis04-2025
Energieverbrauchkennwert63.1
mit Warmwasserja

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Marco Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Ausstattung

Der große Wohn-/Essbereich mit teils bodentiefen Fenstern und Ausgang auf die den großen Balkon mit Edelholzbelag und elektrischer Markise ist der zentrale Bereich der Wohnung.
Die Helligkeit und Größe des Raumes sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die zum Wohnraum offene Küche ist gut geschnitten, verfügt über einen Dunstabzug nach draußen und kann von Ihnen individuell eingerichtet werden.
Ein ansprechend ausgestattetes Dusch- und Wannenbad, sowie ein Gäste WC mit Anschluss für die Waschmaschine lassen keine Wünsche offen.
Ein Schlafzimmer und ein flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbarer Raum und ein Abstellraum machen diese Wohnung sehr vielseitig nutzbar.

Eine Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum, sowie ein Wasch- und Fahrradkeller komplettieren die Ausstattung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in gepflegter Wohnlage von Haan-Gruiten in einem Neubaugebiet unweit des beliebten Gruitener Wohngebietes „Hasenhaus“.

Die Nachbarschaft besteht aus ansprechender
Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten der ganzen Familie.

Die Einkaufsstraße von Gruiten und das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist sehr gut. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die S-Bahn mit Verbindungen nach Düsseldorf (15 Minuten) und Wuppertal (10 Minuten) befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die Kombination aus der ruhigen aber dennoch zentrale Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Sonstiges

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Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

Marco Groppel

Telefon +49 (0)2129 - 377176

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Bodensee

Christiane Bott

Christiane Bott

Telefon +49 (0)7532 - 445714

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