Außergewöhnliches, großes 1-2 Familienhaus in bester Waldrandlage von Unterbach

Adresse

40627 Düsseldorf
Deutschland

Beschreibung

Dieses architektonisch außergewöhnliche Haus im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Unterbach befindet sich am Ende einer Sackgasse in direkter Waldrandlage.

Es überzeugt durch die durchdachte Aufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowie den herrlich eingewachsenen Garten.

Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, ist es mit seiner großzügigen Einliegerwohnung im Untergeschoss aber auch als Zweifamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Kaufpreis

€ 690.000,00

Überblick Objekt Nr. 2018/089
HaustypHaus
Wohnfläche ca.221 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab08/2018
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Elektroheizung
Baujahr1983
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 690.000,00
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis für Garage/Stellplatz€ 10.000,00
Energiepass gültig bis11-2023
Energieverbrauchkennwert81.9
mit Warmwasserja

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Marco Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Ausstattung

Man erreicht die Hauptwohnung über eine Treppen-anlage und eine herrliche Terrasse mit Waldblick im ersten Geschoss.

Ein großzügiges Entrée empfängt Sie und führt weiter in das sehr große Wohn- / Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Ein offener Kamin sorgt hier auch in kalten Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die direkt angrenzende Küche ist modern und hochwertig ausgestattet, verfügt über eine Granitarbeitsplatte, sowie Induktionskochfeld und ist bereits Bestandteil der Kaufsache.

Über das schöne Treppenhaus gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Obergeschosses.

Hier dominiert das große, giebelhoch offene Schlafzimmer mit Ausgang auf eine weitere Südterrasse.
Die beiden weiteren Räume können von Ihnen flexibel als Kinder-/Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine Badewanne und eine Glasdusche.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung,
die derzeit als Büro genutzt wird.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und anschließender, teiloffener Küche, ein innenliegendes Badezimmer und ein großes Schlafzimmer mit attraktivem Blick in den Garten.

Auf dieser Ebene sind zudem die Kellerräume angesiedelt. Sie bieten Platz für Ihr Hobby oder können als Stauraum dienen.

Die Garage auf der linken Gebäudeflanke und der vorgelagerte Stellplatz komplettieren die Ausstattung dieser besonderen Immobilie.

Lage

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse in absolut ruhiger Waldrandlage von Düsseldorf-Unterbach auf einem 371m² großen Süd-West Grundstück mit schönem Garten und mehreren Terrassen.

Die Nachbarschaft besteht aus hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Naherholungsgebiet „Unterbacher See“ mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich unweit Ihres neuen Zuhauses.

Das Zentrum von Unterbach mit Einkaufsmöglich-keiten, Ärzten und Apotheken ist wenige Minuten entfernt, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Buslinien zum Hauptbahnhof Düsseldorf, sowie die Linien nach Erkrath-Hochdahl und Hilden halten nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 15 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der ruhigen Wohnlage und der dennoch zentralen Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.

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Vielen Dank

Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

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Bodensee

Christiane Bott

Christiane Bott

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