Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Lage von Haan

Adresse

42781 Haan
Deutschland

Beschreibung

Diese sympathische Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, ruhiger und familienfreundlicher Lage von Haan.

Die attraktive, familienfreundliche Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und ein schöner Garten mit Terrasse machen dieses Haus zu etwas Besonderem.

Das Grundstück mit liebevoll angelegten Garten und großer Terrasse mit großer Sonnenmarkise bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Kaufpreis

€ 399.000,00

Überblick Objekt Nr. 2018/090
HaustypHaus
Nutzfläche ca.65 m²
Wohnfläche ca.130 m²
Grundstücksfläche ca.411 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Parkett
Baujahr1983
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 399.000,00
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Kaufpreis für Garage/Stellplatz€ 20.000,00
Energiepass gültig bis05-2028
Energieverbrauchkennwert125.8
mit Warmwasserja

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Marco Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Ausstattung

Das große Wohnzimmer mit Schiebetüranlage und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses.

An den Essbereich des Wohnzimmers grenzt die Küche an. Diese kann von Ihnen individuell neu eingerichtet werden. Die Größe ist ideal und das große Fenster mit Blick in den Vorgarten sorgt zudem für viel Licht und eine schöne Aussicht.

Ein offener Garderoben- und Eingangsbereich, sowie ein Gäste–WC komplettieren die Ausstattung des Erdgeschosses.

Elektrische Rollläden befinden sich an allen Fenstern.

In der ersten Etage befinden sich die privaten Räumlichkeiten.

Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere, variabel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzbare Räume lassen viel Platz für Ihre Ideen.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne direkt am Schlafzimmer, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche bieten Raum für die ganze Familie.
Die Bäder stammen aus dem Baujahr und sollten im Rahmen der Renovierung des Hauses erneuert werden.

Das große Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe zugänglich, nicht ausgebaut und bietet Ihnen die Möglichkeit die Wohnfläche um knapp 30m² zu vergrößern.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen, derzeit zweigeteilten Hobbyraum der durch den großen Lichtschacht sogar über Tageslicht verfügt und sich somit auch für eine höherwertige Nutzung eignet.
Ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller und ein Heizungskeller bieten weiteren Platz.

Die moderne Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahre 2005, versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen und ist ebenfalls für die Warmwasser-bereitung zuständig.

Eine Einzelgarage befindet sich unmittelbar hinter dem Haus und ein weiterer, vorgelagerter Stellplatz bietet Platz für ein zweites Fahrzeug.

Lage

Das Haus befindet sich ruhiger, familien-freundlicher Lage von Haan in einem reinen Wohngebiet an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.

Das Landschaftsschutzgebiete „Haaner Bachtal“, sowie das „Ittertal“ mit ihren Wanderwegen liegen direkt vor Ihrer Haustür und bieten viele Erholungsmöglichkeiten.

In wenigen Minuten erreicht man auch die Haaner Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen, Ärzten und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Minutenschnelle erreicht.

Die Schnellbusverbindung SB50 in die Haaner Innenstadt und weiter nach Düsseldorf hält unweit des Hauses.

Die Autobahn A46 mit den Fahrtrichtungen Wuppertal und Düsseldorf ist genau wie der Haaner Bahnhof in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


Die Kombination aus guter, ruhiger Lage in Verbindung mit der infrastrukturell perfekten Anbindung macht Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit

Sonstiges

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

Marco Groppel

Telefon +49 (0)2129 - 377176

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Bodensee

Christiane Bott

Christiane Bott

Telefon +49 (0)7532 - 445714

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