Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage des Haaner Musikantenviertels

Adresse

42781 Haan
Deutschland

Beschreibung

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus im Haaner Musikantenviertel ist sowohl vom Haus als auch vom Grundstück etwas Besonderes. <br/><br/>Das Haus aus dem Jahre 1960 ist 1976 umfangreich erweitert worden, über die Jahre immer wieder modernisiert worden und entspricht in den meisten Belangen bereits heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. <br/><br/>Das über 600m² große Grundstück ist breit geschnitten und ideal ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Platz für Ihre Freizeitgestaltung.

Kaufpreis

€ 820.000,00

Überblick Objekt Nr. 2018/125
HaustypHaus
Nutzfläche ca.80 m²
Wohnfläche ca.223 m²
Grundstücksfläche ca.610 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Statusfrei
Frei ab08/2019
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagStein, Parkett
Baujahr1960
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 820.000,00
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Energiepass gültig bis08-2028
Endenergiebedarf178.4

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Marco Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Ausstattung

Man betritt das Haus über den ansprechend gestalteten Eingangsbereich und gelangt direkt in den großzügigen Wohnbereich der ersten Wohnebene. <br/>Hier befindet sich die offene Küche und ein Essplatz mit Blick auf die offene, zweite Wohnebene eine Halbetage tiefer. Vier Dachflächenfenster sorgen bereits in diesem Bereich für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. <br/><br/>Auf dieser Etage befindet sich zudem zur Linken ein Schlafzimmer, ein mediterran, elegant gestaltetes Badezimmer und ein separates WC.<br/>Zur Rechten gelangt man über einen Garderoben-bereich direkt und bequem in die große Einzelgarage mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor. <br/><br/>Die untere Wohnebene ist der zentrale Bereich des Hauses und begeistert durch die großen Fensterfronten mit Schiebetüranlage und Ausgang auf die herrliche Südterrasse mit Edelholzbelag und Blick in den Garten.<br/>Dieser Bereich ist zweigeteilt und gliedert sich in einen schönen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich mit offenen Kamin. <br/>Ein flexibel nutzbarer Raum, ebenfalls mit großer Fensterfront zur Terrasse verfügt über eine Treppenabgang in die Schwimmhalle und in den Bereich des unteren Gartengeschosses.<br/><br/>Über eine Wendeltreppe auf der Eingangsebene erreicht man die privaten Räumlichkeiten des Dachgeschosses. <br/>Hier befindet sich ein als Ankleide genutzter Galeriebereich mit Einbauschränken und Zugang in den Dachdrempel als Stauraum, ein schönes helles Schlafzimmer und ein kleines, direkt angrenzendes Duschbad älteren Baujahrs.<br/><br/>Zwei sehr große und helle Wohnräume, welche derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden, dominieren das Gartengeschoss und bieten viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. <br/>Ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller sind im hinteren Kellerbereich angeordnet. <br/><br/>Das voll funktionsfähige Schwimmbad komplettiert zusammen mit einem zusätzlichen WC und einer Sauna die Ausstattung dieser wahrlich besonderen Immobilie.

Lage

Das Haus befindet sich in bevorzugter, stadtnaher Wohngegend in Mitten des Haaner Musikantenviertel und in fussläufiger Entfernung zur Haaner Innenstadt. Der beliebte Karl-August-Jung-Platz grenzt direkt an das Haus. <br/><br/>Die Nachbarschaft besteht aus gehobener Ein-familienhausbebauung und das Naturschutzgebiet Ittertal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür. <br/><br/>Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. <br/><br/>Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht. <br/><br/>Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Ittertals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.<br/><br/>Das Haaner "Musikantenviertel" ist seit eh und je die bevorzugte rechtsrheinische Wohnlage und garantiert aufgrund der Exklusivität eine sichere und dauerhafte Wertanlage.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.<br/><br/>Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.<br/><br/><br/>Vielen Dank für Ihr Verständnis !<br/><br/>Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter <br/><br/>www.expertimmobilien.de/agb/

Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

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Bodensee

Christiane Bott

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