Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in gepflegter Wohnlage von Haan

Adresse

42781 Haan
Deutschland

Beschreibung

Dieses solide gebaute, zweigeschossige, freistehende Haus aus dem Jahre 1960 wurde Mitte der 90er Jahre umfangreich modernisiert und befindet sich in familienfreundlicher Lage im Haaner Vogelviertel.

Die gepflegte Lage ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse macht dieses Haus zu einem attraktiven neuen Zuhause für die ganze Familie.

Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie hervorragend für große Familien mit Bedarf nach viel Platz und vielen Zimmern.

Ebenso ideal ist das Haus für Mehrgenerationenwohnen und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Kaufpreis

€ 595.000,00

Überblick Objekt Nr. 2018/080
HaustypHaus
Nutzfläche ca.80 m²
Wohnfläche ca.217 m²
Grundstücksfläche ca.760 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze4
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab09/2018
Zimmeranzahl8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Stein, Teppich
Baujahr1960
Anzahl Etagen2
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 595.000,00
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Energiepass gültig bis01-2028
Endenergiebedarf137.4

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Marco Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Ausstattung

Man betritt das Haus durch ein einladendes Entrée und das Treppenhaus mit Verbindung in die Wohnung im Erd- und Obergeschoss, sowie in den Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit schönem Wintergarten und mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, zwei flexibel als Schlaf-/oder Kinderzimmer nutzbare Räume, ein Badezimmer und eine voll ausgestattete Arbeitsküche.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit seiner abgeteilten, vollwertigen 3-Zimmer Wohnung.

Ein Wohnzimmer mit Ausgang auf einen schönen Westbalkon, sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer machen diese Etage vielseitig nutzbar.

Eine weitere Arbeitsküche, ein Badezimmer und ein separates WC komplettieren die Ausstattung des Obergeschosses.

Ein großer, durch den Wohnraum zugänglicher Dachspitz kann als Stauraum oder als Ausbaureserve genutzt werden.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang auf der rechten Hausflanke, ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, ein Duschbad und einen Abstellraum. Die Räumlichkeiten lassen sich mit wenig Aufwand wieder mit dem Haupthaus verbinden.

Im Untergeschoss befindet sich zudem ein großer Hobbyraum (Büro), ein Vorratskeller, der Heizungskeller und ein Waschkeller. Eine schöne Sauna mit angrenzendem Duschbad sorgt an kalten Tage für wohlige Wärme.

Zwei Einzelgaragen stehen dem Käufer direkt neben dem Haus zur Verfügung. Sie verfügen über Strom und elektrisch zu öffnende Tore.

Lage

Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Haan auf einem 760m² großen Grundstück.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und das Landschafts-schutzgebiet Hühnerbachtal mit all seinen Erholungsmöglichkeiten befindet sich direkt vor der Haustür.

Das Stadtzentrum von Haan, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus der hervorragenden Lage am Rande des Hühnerbachtals und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Sonstiges

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

Marco Groppel

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Bodensee

Christiane Bott

Christiane Bott

Telefon +49 (0)7532 - 445714

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