Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf traumhaften Grundstück in Haan

Adresse

42781 Haan
Deutschland

Beschreibung

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich leider in einem nicht zeitgemäßen Zustand und sucht einen Käufer der es würdig saniert oder der die Vorzüge des Grundstücks zu schätzen weiß.

Die Lage an einer Sackgasse und das rechtwinklige, komplett plane Grundstück bieten Ihnen eine perfekte Basis für einen Umbau nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen.

Durch den Zustand des Hauses ist auch ein mit einem Abriss verbundener Neubau denkbar.

Kaufpreis

€ 330.000,00

Überblick Objekt Nr. 2017/107
HaustypHaus
Nutzfläche ca.60 m²
Wohnfläche ca.160 m²
Grundstücksfläche ca.812 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Statusfrei
Frei ab09/2017
Zimmeranzahl7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagStein, Teppich, Parkett
Baujahr1962
Anzahl Etagen2
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 330.000,00
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Energiepass gültig bis05-2027
Endenergiebedarf246.5

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Marco Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Ausstattung

Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie die Wohnebene im Erdgeschoss des Hauses.

Das große offene Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Blick auf die Terrasse und in den Garten ist der zentrale Bereich des Hauses.
Die Küche schließt unmittelbar an und kann ggf. zum Wohn-/ Esszimmer geöffnet werden.


Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Wannenbad mit großem Fenster, sowie ein Garderobenbereich komplettieren die Ausstattung der Wohnebene im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei große, helle Räume, welche flexibel Platz für Schlaf-/ Kinder-/ oder Jugendzimmer bieten. Das kleines Duschbad mit neuem Dachflächenfenster macht diese Ebene autark nutzbar.

Im Untergeschoss befindet sich eine komplette Einliegerwohnung mit ca.30 m² Wohnfläche und eigenem Zugang über die rechte Hausflanke.
Sie verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Dieser Teil des Haus wurde bereits komplett entkernt und befindet sich im Rohbauzustand.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch die Kellerräume mit insgesamt ca. 50m² Nutzfläche und die Ölzentralheizung mit dem Öltank.

Die übergroße Garage befindet sich direkt links neben dem Haus und verfügt über einen Ausgang in den Garten.

Wie Eingangs beschrieben ist die Ausstattung baujahrtypisch und in einem sehr mäßigen Pflegezustand, sodass eine komplette Modernisierung bzw. Sanierung notwendig ist, um heutigen Ansprüchen an modernes und zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen. Diese Umstände sind bereits in der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Umbaumaßnahmen behilflich und können kompetente und verlässliche Handwerker und Dienstleister empfehlen.

Lage

Das Haus befindet sich in bevorzugter, gepflegter Wohnlage von Haan auf einem über 800m² großen, sonnigen und perfekt geschnittenen Grundstück.

Die Zufahrtsstraße ist eine Sackgasse.

Die Nachbarschaft besteht aus gehobener und familienfreundlicher Einfamilienhausbebauung.

Das Stadtzentrum von Haan mit Einkaufsmöglich-keiten, Ärzten und Apotheken ist wenige Minuten entfernt, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal und die Autobahnauffahrt Haan-West ist in wenigen Minuten erreicht.

Der Haaner Bahnhof befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die Kombination aus dem hervorragenden Grundstück, der gepflegten Wohnlage und die dennoch zentrale Lage in Haan machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen und den außergewöhnlichen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe der kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.


Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Es gelten die AGB´s der Firma Expertimmobilien Marco Groppel e.K., einsehbar unter

www.expertimmobilien.de/agb/

Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

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Bodensee

Christiane Bott

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