Schmuckes Landhaus Ensemble in herrlicher Alleinlage von Wülfrath

Adresse

42489 Wülfrath
Deutschland

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist ein echtes Unikat und eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt in Wülfrath und der Umgebung.

Das Landhaus Ensemble befindet sich zwischen Wülfrath und Düssel und wurde 1952 für den Direktor der örtlichen Steinbrüche hochwertig sowie ausgesprochen massiv errichtet und Ende der 50er Jahre erweitert.

Im Moment nutzen die derzeitigen Eigentümer das Haupthaus selbst und der Anbau ist wie das Nebenhaus gut und langjährig vermietet.

Kaufpreis

€ 795.000,00

Überblick Objekt Nr. 2017/090
HaustypHaus
Wohnfläche ca.363 m²
Grundstücksfläche ca.14 782 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze8
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei ab09/2017
Zimmeranzahl12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer5
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Stein, Parkett
Baujahr1953
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 795.000,00
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Energiepass gültig bis06-2027
Endenergiebedarf115.7

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Marco Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Ausstattung

In der derzeitigen Nutzung ist die Immobilie in drei separate Einheiten aufgeteilt.

Man betritt das Haupthaus über ein großzügiges Entreé mit elegantem Treppenaufgang in das Obergeschoss und den Zugängen in die Wohnräume.
Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich mit einem gemütlichen Grundofen, Ausgang auf die West-Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne.

Direkt an den Essbereich schließt die offene und vollmöblierte Küche an. Diese ist mit allen Geräten ausgestattet, bereits im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch mit übernommen werden.

Ein helles und großes Schlafzimmer mit einem Duschbad én Suite, ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste WC komplettieren Sie Ausstattung der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten.
Eine schöne Galerie mit ansprechenden Schreinereinbauten verbindet den Treppenaufgang mit den einzelnen Zimmern.
Das Elternschlafzimmer mit kleiner Galerie im Dachspitz und einem direkt anschließenden Wannenbad ist geschmackvoll und modern gestaltet.

Zwei Kinderzimmer, ein kleines Gästezimmer und ein weiteres Duschbad machen Ihr neues Zuhause sehr flexibel nutzbar.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt neben dem Jagdzimmer über klassische Kellerräume für Heizung, Werkstatt und die Wäsche.

Das anschließende Nachbarhaus mit insgesamt vier Zimmern auf zwei Etagen ist derzeit vermietet.

Das Nebenhaus im Eingangsbereich des Grundstücks verfügt neben zwei Garagen über eine Wohnung im Obergeschoss, welche ebenfalls seit Langem gut vermietet ist.

Ein kleines Steinhaus in der Talsohle des Grundstücks wird als Stallung genutzt.

Es gibt diverse interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Diese erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch in unserem Hause.

Lage

Das Haus befindet sich in absoluter traumhafter Alleinlage zwischen Wülfrath und dem Wülfrather Ortsteil Düssel auf einem fast 15.000m² großen, einzigartigen Grundstück mit Wiesen, Wald, Teichen und Bachläufen.


Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Hofschaften und das Grundstück ist komplett uneinsehbar.

Das Stadtzentrum von Wülfrath und der Ortskern von Düssel mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.

In wenigen Minuten Fussweg erreicht man die Bushaltestelle der Linie 641 mit Verbindung nach Wülfrath und Düssel.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal über die A535 ist schnell erreicht.

Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie den Flughafen erreichen Sie über Mettmann in ca. 20 Minuten.

Die Kombination aus der hervorragenden Alleinlage und der dennoch zentralen Lage in zwischen den Ballungszentren an Rhein und Ruhr machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Sonstiges

Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank

Energiebedarfskennwert : 179,40 kWhE [kWh/(m²*a)]
Warmwasser enthalten : ja
Art des Energiepasses : Bedarf

Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

Marco Groppel

Telefon +49 (0)2129 - 377176

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Bodensee

Christiane Bott

Christiane Bott

Telefon +49 (0)7532 - 445714

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