Zwei gutvermietete Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage von Mettmann

Adresse

40822 Mettmann
Deutschland

Beschreibung

Diese zwei, seit dem Bau 1964 in Familienbesitz befindlichen Mehrfamilienhäuser, befinden sich auf einem über 1.700m² großen Grundstück in ruhiger Lage im Westen Mettmanns.

Mäßige Kaltmieten von 5,78€ /m² lassen zudem Luft nach oben und machen weitere Modernisierungen und Investitionen bei Mieterwechseln wirtschaftlich sinnvoll.

Das Gesamtobjekt setzt sich zusammen aus neun Dreizimmerwohnungen, verteilt auf ein Haus mit 6 Wohnungen mit jeweils 76,33m² Wohnfläche, sowie und ein Haus mit 3 Einheiten mit je 78,47m² Wohnfläche.

Hinzu kommen noch insgesamt 6 Einzelgaragen.

Das gesamte Haus ist unterkellert und das Dachgeschoss wird baujahrstypisch nur als Trockenspeicher genutzt.

Das Haus ist über viele Jahre vollvermietet und viele Mietverhälnisse bestehen bereits seit vielen Jahren.

Dennoch gibt es einige Dinge, welche nach und nach erneuert werden sollten.

Hierzu gehören insbesondere die Garagen(durch das große Grundstück ist der Neubau von einigen Garagen zusätzlich sicherlich sinnvoll), die Dämmung des Daches und des Kellers, sowie ein schöner, zeitgemäßer Aussenanstrich.

Kaufpreis

€ 780.000,00

Überblick Objekt Nr. 2017/066
HaustypHaus
Wohnfläche ca.694 m²
Grundstücksfläche ca.1 705 m²
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Frei ab07/2017
Zimmeranzahl27
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1964
Anzahl Etagen3
Kaufpreis€ 780.000,00
Nettojahresmiete€ 50.124,00
Mieteinnahmen (Soll)€ 50.124,00
Provision/Courtage3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energiepass gültig bis12-2025
Energieverbrauchkennwert170

Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel
Marco Groppel
Telefon: +49 2129 377176
groppel@expertimmobilien.de

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, ca. 1,5km westlich der Mettmanner Innenstadt.

Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung und Schulen, Kindergärten sind in Minutenschnelle erreicht.

Die Buslinien halten unweit und verbinden die Bewohner der Häuser mit der Mettmanner Innenstadt, Düsseldorf und den anderen umliegenden Städten.

Die Autobahn A3 mit Verbindungen nach Köln und Oberhausen ist nur 5 Autominuten entfernt.

Sonstiges

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Kontakt

Haan/NRW

Marco Groppel

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Bodensee

Christiane Bott

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