Komfortwohnen in ruhiger Citylage von Hilden
Ansicht Mettmanner Straße 50
Ansicht Front
Hilden
Hilden liegt als viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann, mit seinen ca. 57.000 Einwohnern, zentral im Herzen des Rheinlandes, zwischen den Großstädten Düsseldorf, Köln und Wuppertal.
Hilden ist regional und überregional hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien angebunden und besitzt durch den Anschluss an die überregionalen Autobahnen A3, A46 und A59 eine besonders verkehrsgünstige Anbindung in die Ballungszentren der Umgebung.
Den Kern der Hildener Innenstadt bildet die Fußgängerzone auf der Mittelstraße, der Alte Markt mit seinen historischen Gebäuden, das Rathaus und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte,
Cafés und Restaurants.
Als “Stadt der kurzen Wege“ zeichnet sich Hilden neben dem vielfältigen Angebot einer lebendigen Einkaufsstadt auch durch seine Familienfreundlichkeit und sein vielseitig gefächertes Kulturprogramm aus.
Der Stadtwald, Stadtpark und nahe gelegene Naherholungs-gebiete wie der Unterbacher See ergänzen das Stadtbild und runden das Freizeit- und Erholungsangebot in Hilden ab.
Standort
Das Neubauvorhaben befindet sich in bevorzugter, innenstadtnaher Wohngegend in fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone „Mittelstraße“ im Bereich einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Das Stadtzentrum von Hilden, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufs-möglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal, sowie die A3 Richtung Köln und Oberhausen ist sehr gut.
Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen sind bereits in 20 Autominuten erreicht.
Unsere Pläne für Sie
Konzept:
Es entsteht ein architektonisch ansprechendes Stadthaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Hilden.
Die moderne Außengestaltung über drei Wohnetagen zeichnet sich durch zeitlose Eleganz der Architektur, klare Linien und attraktive, großzügige und helle Grundrisse aus.
Der Gebäudekörper wird in gepflegte Außenanlagen
eingebettet.
Die ansprechende Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Besondere Details, wie wandhängende WCs, großflächige Kristallspiegel mit LED Beleuchtung, sowie Armaturen der neuesten Generation in den Bädern und WCs gehören ebenso zur Ausstattung, wie diverse Badaccessoires.
Hochwertige Naturholzbeläge in den Wohn-, Küchen und Schlafräumen sowie Steinzeugböden in den Badezimmern bieten eine perfekte Basis für Ihre individuelle Gestaltung der Inneneinrichtung.
Die thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Eine effiziente Gasbrennwertheizung mit Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung garantiert niedrige Verbrauchskosten.
Die Treppenhäuser sind repräsentativ mit Granit und Bundsteinputz ausgestattet und machen schon beim Eintritt in die Häuser einen eleganten Eindruck.
Das Bauvorhaben wird entsprechend den einschlägigen Bestimmungen in massiver Bauweise, unter Leitung eines erfahrenen, ortsansässigen Architekturbüros erstellt.
Großzügiges Wohnen:
Für Ihre unterschiedlichen Wohnbedürfnisse und Ansprüche werden insgesamt zehn 2 – 4 Zimmer-wohnungen mit Flächen von 49 m² – 176 m² angeboten.
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen.
Der gemeinschaftliche Innenhof verfügt über insgesamt 10 großzügige Carportstellplätze.
Individuelles Wohnen:
Die Wohnungen sind alle individuell und durchdacht geschnitten. Offene Wohn-Essbereiche und großzügige Zimmer bieten Platz für Ihre Wohnideen.
Helles Wohnen:
Großflächige, überwiegend bodentief ausgeführte Fensterelemente, sowie außergewöhnlich großzügige Fenster- und Türanlagen zu den Terrassen und Balkonen.
Barrierefreies Wohnen:
Alle Häuser sind seniorengerecht ausgestattet und verfügen über einen Aufzug, der einen schwellen-freien Zugang vom Eingangsbereich und dem Keller bis in die Wohnungen ermöglicht.
Sämtliche Duschbereiche, alle Bewegungsbereiche und Flure sind ebenfalls barrierefrei.
Die Barrierefreiheit entspricht der BauO NRW.
Wohnen im Grünen:
Die Carportanlagen werden hochwertig und mit Beleuchtung ausgestattet und die Außenanlagen punkten durch den grünen Gesamteindruck.
Die Erdgeschoss Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen, sowie Sondernutzungsflächen und überzeugen durch einen besonders hohen Freizeitwert.
Die mit Granit belegten Balkone und Dachterrassen der Penthäuser sind ausgesprochen großzügig.
Ausstattungsbeispiele
Wohnung Nr. 1
Grundriss
3 Zimmer mit Terrasse
Erdgeschoss
| Wohnen | 16,67 m² |
| Küche/Essen | 13,60 m² |
| Zimmer 01 | 15,06 m² |
| Zimmer 02 | 10,58 m² |
| Bad | 8,32 m² |
| Abstellraum | 2,66 m² |
| Diele | 10,78 m² |
| Wohnfläche | 77,76 m² |
| Terrasse (50%) | 11,52 m² |
| Wohnfläche Gesamt | 89,28 m² |
420.000 €
Wohnung Nr. 2
Grundriss
3 Zimmer mit Terrasse
Erdgeschoss
| Wohnen/Küche | 27,61 m² |
| Zimmer 01 | 8,90 m² |
| Zimmer 02 | 17,67 m² |
| Bad | 8,22 m² |
| WC | 2,46 m² |
| Abstellraum | 3,14 m² |
| Diele/Flur | 10,09 m² |
| Wohnfläche | 78,09 m² |
| Terrasse (50%) | 11,97 m² |
| Wohnfläche Gesamt | 90,06 m² |
435.000 €
Wohnung Nr. 3
Grundriss
2 Zimmer mit Terrasse
Erdgeschoss
| Wohnen/Küche | 23,06 m² |
| Zimmer 01 | 15,26 m² |
| Bad | 6,41 m² |
| Abstellraum | 1,90 m² |
| Diele | 9,84 m² |
| Wohnfläche | 56,47 m² |
| Terrasse (50%) | 12,15 m² |
| Wohnfläche Gesamt | 68,62 m² |
325.000 €
Wohnung Nr. 4
Grundriss
3 Zimmer mit Balkon
1. Obergeschoss
| Wohnen | 16,67 m² |
| Zimmer 01 | 15,06 m² |
| Zimmer 02 | 10,58 m² |
| Küche/Essen | 13,60 m² |
| Bad | 8,32 m² |
| Abstellraum | 2,66 m² |
| Diele | 10,87 m² |
| Wohnfläche | 77,76 m² |
| Terrasse (50%) | 8,63 m² |
| Wohnfläche Gesamt | 86,39 m² |
420.000 €
Wohnung Nr. 5
Grundriss
3 Zimmer mit Balkon
1. Obergeschoss
| Wohnen/Küche | 27,61 m² |
| Zimmer 01 | 8,90 m² |
| Zimmer 02 | 17,67 m² |
| Bad | 8,22 m² |
| WC | 2,46 m² |
| Abstellraum | 3,14 m² |
| Diele | 10,09 m² |
| Wohnfläche | 78,09 m² |
| Terrasse (50%) | 11,30 m² |
| Wohnfläche Gesamt | 89,39 m² |
445.000 €
Wohnung Nr. 6
Grundriss
2 Zimmer mit Loggia
1. Obergeschoss
| Wohnen/Küche | 15,31 m² |
| Zimmer | 15,73 m² |
| Bad | 6,35 m² |
| Abstellraum | 1,90 m² |
| Diele | 9,93 m² |
| Wohnfläche | 49,22 m² |
| Loggia (50%) | 2,71 m² |
| Wohnfläche Gesamt | 51,93 m² |
290.000 €
Wohnung Nr. 7
Grundriss
3 Zimmer mit Balkon
2. Obergeschoss
| Wohnen | 16,95 m² |
| Zimmer 01 | 15,06 m² |
| Zimmer 02 | 10,58 m² |
| Küche/Essen | 13,80 m² |
| Bad | 8,32 m² |
| Abstellraum | 2,66 m² |
| Diele | 10,91 m² |
| Wohnfläche | 78,28 m² |
| Balkon (50%) | 8,63 m² |
| Wohnfläche Gesamt | 86,91 m² |
425.000 €
Wohnung Nr. 8
Grundriss
3 Zimmer mit Balkon
2. Obergeschoss
| Wohnen/Essen | 27,92 m² |
| Zimmer 01 | 9,00 m² |
| Zimmer 02 | 17,87 m² |
| Bad | 8,31 m² |
| WC | 2,49 m² |
| Abstellraum | 3,14 m² |
| Diele | 10,25 m² |
| Wohnfläche | 78,98 m² |
| Balkon (50%) | 11,30 m² |
| Wohnfläche Gesamt | 90,28 m² |
450.000 €
Wohnung Nr. 9
Grundriss
2 Zimmer mit 1 Balkon
2. Obergeschoss
| Wohnen/Küche | 15,88 m² |
| Zimmer | 10,58 m² |
| Bad | 6,41 m² |
| Abstellraum | 1,59 m² |
| Diele | 9,37 m² |
| Wohnfläche | 43,83 m² |
| Balkon (50%) | 5,15 m² |
| Wohnfläche Gesamt | 48,98 m² |
275.000 €
Wohnung Nr. 10
Grundriss
4 Zimmer mit Terrasse
Dachgeschoss
| Wohnen | 38,43 m² |
| Zimmer 01 | 28,54 m² |
| Zimmer 02 | 11,25 m² |
| Zimmer 03 | 9,86 m² |
| Küche/Essen | 29,93 m² |
| Bad | 8,17 m² |
| Dusche/WC | 7,30 m² |
| Diele 1. | 11,73 m² |
| Diele 2. | 14,71 m² |
| Diele aus 2. OG | 3,48 m² |
| Wohnfläche | 163,40m² |
| Balkon (50%) | 13,26 m² |
| Wohnfläche Gesamt | 176,66 m² |
890.000 €
Untergeschoss – Grundriss
Ansicht Garten
Ansicht Giebel
Ansicht Straße
Gebäudeschnitt
Lageplan
Baubeschreibung - Leistungsumfang
Angaben zum Energieausweis : Bedarfsausweis, Gas, 56 kWh (m²-a), Klasse B
Übersicht
| Objekt | Aufteilung | Geschoss | Wohnfläche | Wohnfläche Gesamt | Preis |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung Nr. 1 | 3 Zimmer mit Terrasse | Erdgeschoss | 77,76 m² | 89,28 m² | 420.000 € |
| Wohnung Nr. 2 | 3 Zimmer mit Terrasse | Erdgeschoss | 78,09 m² | 90,06 m² | 435.000 € |
| Wohnung Nr. 3 | 2 Zimmer mit Terrasse | Erdgeschoss | 56,47 m² | 68,62 m² | 325.000 € |
| Wohnung Nr. 4 | 3 Zimmer mit Balkon | 1. Obergeschoss | 77,76 m² | 86,39 m² | 420.000 € |
| Wohnung Nr. 5 | 3 Zimmer mit Balkon | 1. Obergeschoss | 78,09 m² | 89,39 m² | 445.000 € |
| Wohnung Nr. 6 | 2 Zimmer mit Loggia | 1. Obergeschoss | 49,22 m² | 51,93 m² | 290.000 € |
| Wohnung Nr. 7 | 3 Zimmer mit Balkon | 2. Obergeschoss | 78,28 m² | 86,91 m² | 425.000 € |
| Wohnung Nr. 8 | 3 Zimmer mit Balkon | 2. Obergeschoss | 78,98 m² | 90,28 m² | 450.000 € |
| Wohnung Nr. 9 | 2 Zimmer mit 1 Balkon | 2. Obergeschoss | 43,83 m² | 48,98 m² | 275.000 € |
| Wohnung Nr. 10 | 4 Zimmer mit Terrasse | Dachgeschoss | 163,40m² | 176,66 m² | 890.000 € |
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Expertimmobilien Marco Groppel e.K.
Adenauerstraße 14
42781 Haan
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Bauträger:
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Mobil II: 0172 212 88 33
E-Mail: info@noecker-grundbesitz.de
WEB: www.noecker -grundbesitz.de
Alle Ansichten, Visualisierungen und Grundrisse entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen aufgrund bautechnischer Notwendigkeiten sind möglich. Bilder sind Muster und unverbindlich. Ausstattungen sind beispielhaft und nicht Bestandteil der zu verkaufenden Wohnung.